浅析房屋安全鉴定不同类型方法的内容及其重要性

一、鉴定类型：

房屋正常使用性鉴定

房屋安全鉴定等级检测出具报告认为该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

改建结构的房屋安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行襄阳房屋安全鉴定等级安测快速出具报告的安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

二、危险房屋安全鉴定标准

1、墙体裂缝明显增长。2、主体建筑产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。 3、风化、剥落,砂浆粉化, 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 4、房屋柱身产生水平裂缝, 或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。 5、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 6、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。 7、风化、削落、砂浆粉化, 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。8、筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。