一、建筑物概况

广州市南沙区东涌镇某房屋，据悉该房屋约建于1992年，为一栋一层的砖混结构建筑，上部主体结构采用现浇钢筋混凝土板及砖墙承重，以120mm厚砖墙围护、间隔。

该房屋坐东朝西，外墙主要为清水墙，内墙主要为混合砂浆扫白，室内地面为水泥砂浆找平，防护为木窗等。现处于闲置状态，面积约20㎡。

二、鉴定结论

根据上述检查情况分析：该房屋未发现因地基基础不均匀沉降或因承载能力不足而引起的损坏迹象。承重构件及围护构件主要受损情况：①砖墙有开裂、渗水及砖块缺失和松动现象；②砂浆层有脱落、抹灰层起皮现象；③天面板有渗水现象；④挑檐板有破损及漏筋现象；⑤外地台有开裂现象。防护系统窗台有严重破损现象，不能正常使用，水电设施不能正常使用。