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关于房屋完损等级的定义及划分

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发表时间:2020-05-06 11:16作者:广东志承来源:房屋完损鉴定

房屋完损鉴定.jpg

房屋完损等级是通过对房屋建筑进行专业的检测,科学分析后,对房屋进行综合性的评价。此项工作必须由具备相关房屋检测资质的企业机构进行,通常辅以测试和验算,确定构件或房屋的完损等级,为加固改造提供依据。

    《房屋完损等级评定标准》中将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。《城镇房屋完损等级评定实施规定》把这五个等级的房屋分为五类一类房为完好房、二类房为基本完好房、三类房为一般损坏房、四类房为严重损坏房、五类房为危险房。

    房屋完损等级评定项目主要包括三项:

    1.结构部分:划分为基础鉴定、承重构件检测、非承重构件、屋面和楼地面五项。

    2.装修部分:划分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修五项。

    3.设备部分:划分为水卫、电照、暖气和特种设备四项。

      房屋完损等级划分:

    根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度,房屋完损等级分为五个等级:

    (1)完好房:结构完好,装修完好,设备完好,且房屋各部分完好无损,无需修理或经过一般小修就能正常使用。

    (2)基本完好房:结构基本完好,少量构件有轻微损坏;装修基本完好,小部分有损坏,油漆缺乏保养,小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好,部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用,一般性维修可修复。

    (3)一般损坏房:结构一般性损坏,部分构件损坏或变形,屋面局部渗漏,部分结构变形,有裂缝;装修局部有破损,油漆老化,抹灰和装饰砖小面积脱落,门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用,管道不够通畅,水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

    (4)严重损坏房:结构严重损坏,结构有明显变形或损坏,屋面严重渗漏,构件严重损坏;装修严重变形、破损,装饰材料严重老化、脱落,门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

    (5)危险房:指结构已严重损坏,承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作,对房屋进行安全鉴定能够保证房屋更加合理,使用更加安全,从而保障房使用过程中的安全性,随着房屋安全鉴定的需求越来越高,选对专业的广州房屋鉴定公司很重要。

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