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房屋质量问题从这四方面做鉴定

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发表时间:2020-06-08 11:40作者:广东志承来源:房屋质量检测

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  房屋质量事故时有耳闻,让人不寒而栗,若怀疑自家房屋有危险又该怎么办?首先要学会自查,通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝,地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现安全隐患的征兆,需及时的进行房屋安全鉴定检测,接下来小编为大家分享四简便易行的识别房屋质量问题的方法。

  一、从基础出发,看基础

  房屋的基础形式是不同的,例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础。而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础,基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去。

  因此当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降,破坏了房屋结构而引起的。

  二、找裂缝

  若发现墙体出现十分大的裂缝,那么此房屋就有可能是在某些环节出现了问题。一般来说,墙体开裂主要有三种情形:

1、房屋不均匀沉降引起

  主要的表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋的安全和使用都有影响。

2、由温度引起

  又可分为两种情况,一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝,可能会渗水,影响使用。

3、梁下的墙体受力太大引起

  对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二,一是在房屋设计时出了问题,墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好,承压能力太差。

  三、检查楼地面

  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。因此对于楼板首先要确定是预制板还是现浇板。

  低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,主要观察楼板有无裂缝,可以分为如下两种:受力产生的裂缝,主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。非受力产生的裂缝:主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。

  总之,如果是由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝,那么会对结构产生较大的影响。

  四、看屋面

  民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶,而屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热,因此对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。一般来说,屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的连接处,伸缩缝、沉降缝部位等。

  以上是部分可以分辨房屋质量好坏的办法,当然,小编也认为,不要等到房屋出现问题再去想办法,在入住的时候可以先找专业的鉴定人员去鉴定房屋的安全性,是否适合居住,这样可以有效减少房主的财产损失和生命安全。

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